Was sind Bodenrichtwerte?
Nach § 196 BauGB sind Bodenrichtwerte durchschnittliche Lagewerte für den Boden. Sie beschreiben den relativen Bodenwert in €/m² und sind landesweit verfügbar. Dazu werden Grundstücke, die nach Art und Maß der baulichen Nutzung weitgehend übereinstimmen, in räumlich abgegrenzten Bodenrichtwertzonen zusammengefasst. Die Bodenrichtwertangaben beziehen sich jeweils auf ein Bodenrichtwertgrundstück in der Zone und beschreiben die wertbeeinflussenden Merkmale wie z. B. Art der baulichen Nutzung, Grundstücksgröße und Geschossflächenzahl. Bodenrichtwerte beziehen sich immer auf ein unbebautes Grundstück.
Die Bodenrichtwerte werden für Baugrundstücke und land- und forstwirtschaftliche Grundstücke von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte auf der Grundlage der Kaufpreissammlung alle zwei Jahre zum Stichtag 1. Januar neu ermittelt und veröffentlicht.
Diese regelmäßige Veröffentlichung bildet eine wichtige Grundlage zur Schaffung von Transparenz am Grundstücksmarkt. Die Bodenrichtwerte stehen im Rahmen von Open Data für Jedermann im Internet zur Einsicht bereit. Sie können auch über Geodatendienste automatisiert abgerufen werden. Eine derartige Nutzung ist beispielsweise für Maklerbüros, Banken, Versicherungen und Behörden interessant.
Zonale Bodenrichtwerte stehen als Basisdienst für private Zwecke kostenfrei zur Verfügung. Die Bodenrichtwertinformation ist dabei auf die Angabe des Bodenrichtwerts in €/m² und die Nutzungsart beschränkt. Neben dem Basisdienst steht ein kostenpflichtiger Premiumdienst zur Verfügung, der zusätzlich zu den Informationen des Basisdienstes detaillierte Angaben zu den beschreibenden Merkmalen des jeweiligen Bodenrichtwertgrundstücks enthält. Der Zugriff auf den Premiumdienst ist in 30 Bereiche (Landkreise und kreisfreie Städte) unterteilt und kann für einen oder mehrere Bereiche erworben werden. Der Zugriff erfordert eine Freischaltung durch das Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation Rheinland-Pfalz.
Einen allgemeinen und ebenfalls kostenfreien Überblick über die Bodenwerte bezogen auf den Bereich der Verbandsgemeinden, großen kreisangehörigen Städte und kreisfreien Städte in Rheinland-Pfalz vermitteln die generalisierten Bodenrichtwerte.
Kostenfreie Geodaten (Open Data)
Im Basisdienst wird neben dem Bodenrichtwert in €/m² nur die Nutzung angegeben. Die weiteren beschreibenden Merkmale werden im kostenpflichtigen Premiumdienst zur Verfügung gestellt.
Die Darstellung der Bodenrichtwerte ist in den beiden folgenden Anwendungen identisch; Unterschiede gibt es in der Bedienung und den Funktionalitäten.
Stand der Daten: 01.01.2022
BORIS.RLP-Viewer - der schnelle Überblick
Der BORIS.RLP-Viewer ist eine thematische Zusammenstellung der zonalen Bodenrichtwerte mit den grundlegenden Geobasisinformationen wie Luftbildern, Topographischen Karten und der Liegenschaftskarte. Der BORIS.RLP-Viewer verfügt über eine intuitive Bedienung und eine übersichtliche Ebenenauswahl. Er ermöglicht das schnelle Navigieren mit der Maus und komfortables Zoomen mit dem Mausrad.
Bodenrichtwerte (Basisdienst) im Geobasisviewer starten
GeoPortal.rlp - Kombinieren und Suchen
Das GeoPortal.rlp startet mit einer thematischen Zusammenstellung. Es stehen dann umfangreiche Suchfunktionen wie die Flurstücks- oder Ortssuche zur Verfügung. Es können je nach fachlichem Interesse weitere Webdienste mit vielfältigen fachlichen Themen hinzugefügt, mit den Bodenrichtwerten kombiniert und anschließend ausgedruckt werden.
Bodenrichtwerte (Basisdienst) im GeoPortal.rlp starten
BORIS-D - Bodenrichtwertinformationssystem für Deutschland
Das gemeinschaftliche Webportal mehrerer Bundesländer stellt Informationen über die von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte beschlossenen Bodenrichtwerte länderübergreifend einheitlich, webbasiert und leicht zugänglich für die breite Öffentlichkeit bereit. Es enthält Bodenrichtwertinformationen mehrerer Bundesländer - u.a. Rheinland-Pfalz - in einer vom jeweiligen Bundesland festgelegten Informationstiefe.
Kostenpflichtige Geodaten im GeoPortal.rlp
Der Premiumdienst beinhaltet gegenüber dem kostenfreien Basisdienst sämtliche vom Gutachterausschuss angegebenen beschreibenden Merkmale des Bodenrichtwertgrundstücks (z. B. erschließungsbeitragsrechtlicher Zustand, Grundstücksgröße, Bodengüte) des aktuellen Stichtages.
Der Premiumdienst existiert auch für historische Bodenrichtwerte bis zum Stichtag 01.01.2008. Für den Zugriff auf jede weitere Bodenrichtwertperiode fallen Mehrkosten an.
Der Dienst muss vorab im VermKV Shop erworben werden.
Korrekturen zu Bodenrichtwerten
Die hier veröffentlichten Änderungen und Ergänzungen zu den Bodenrichtwerten stehen zeitgleich in den Portalen BORIS.RLP und GeoPortal.rlp zur Verfügung. Für die Aktualität in externen Diensten kann keine Gewährleistung übernommen werden.
Vor der Verwendung von Marktdaten wird allgemein empfohlen, die im Folgenden aufgelisteten Korrekturen zu sichten.